Le rapport 2022 est la onzième enquête annuelle consécutive menée par la Fédération des associations européennes de self-stockage (FEDESSA). Le rapport de cette année est produit conjointement avec CBRE pour la première fois. Malgré les défis rencontrés au cours de l'année écoulée, avec les perturbations du COVID-19 et les vents contraires de l'économie, le marché du self-stockage a continué à enregistrer de bonnes performances et l'intérêt des investisseurs continue à croître, avec un décalage important entre la profondeur des fonds ciblant le secteur et les opportunités disponibles.

L'enquête a été réalisée avec la contribution des opérateurs pour aider à quantifier la taille et les moteurs du secteur en Europe. Nous espérons qu'elle constituera un point de référence utile pour les investisseurs et les opérateurs sur ce marché dynamique et en pleine croissance.

Nous avons reçu des réponses de plus de 100 opérateurs représentant plus de 1000 installations dans 24 pays, ce qui couvre presque un tiers du marché total. L'enquête n'inclut pas les industries du Royaume-Uni, mais les réponses à l'enquête annuelle 2022 de la Self Storage Association UK (SSA UK) ont été ajoutées à ce rapport le cas échéant.

Pour la première fois, le rapport inclut également des données provenant d'une enquête auprès du public dans certains pays européens sur leur perception du self-stockage et sur la connaissance du marché.

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Les réponses à la plupart des questions de l'enquête concernent la situation des installations au 31 mars 2022.

Principales conclusions :

  • Le nombre de magasins en Europe a augmenté de 5,1 % et celui des espaces de stockage de 4,8 % au cours des 12 derniers mois.
  • Le loyer moyen par mètre carré en Europe est de 290 €, soit une hausse de 7,9 % par rapport à l'année dernière.
  • 59% des opérateurs prévoient d'augmenter les tarifs de manière significative au cours des 12 prochains mois.
  • Le taux d'occupation moyen est de 80,2 %, contre 81,5 % l'année dernière.
  • Plus de la moitié des opérateurs ont un taux d'occupation moyen supérieur à 85%.
  • 77% des opérateurs prévoient une augmentation des niveaux d'occupation au cours des 12 prochains mois.
  • La connaissance du produit varie à travers l'Europe : 45% des personnes interrogées en Espagne n'ont jamais entendu parler du self-stockage, alors que seulement 12% des personnes interrogées en Suède et 9% des personnes interrogées au Royaume-Uni n'ont jamais entendu parler du self-stockage.
  • La notoriété des marques est faible, une seule grande marque dominant sur chaque marché.
  • En Europe continentale, environ 64% des personnes n'ont jamais utilisé ou envisagé d'utiliser le self-stockage.
  • Aux Pays-Bas et en Suède, 12 % des personnes envisagent d'utiliser le self-stockage, tandis que 20 % des personnes en Espagne envisagent de le faire.
  • L'inflation est la principale préoccupation des opérateurs, suivie de la récession et de l'augmentation du coût des terrains.
  • Les clients commerciaux sont passés de 22 % en 2021 à 29 % en 2022.
  • Les améliorations ESG restent faibles : seuls 38 % des magasins disposent d'un éclairage LED et 3 % de panneaux solaires.

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Des copies historiques du rapport peuvent être trouvées en utilisant les liens ci-dessous.